Background Image

Kúpiť panelák či novostavbu?

Post Image

Kúpiť panelák či novostavbu?


Hľadáte si byt? Rozhodujete sa či zobrať panelový byt, alebo radšej novostavbu? Toto je asi večná dilema mnohých kupujúcich. Obe možnosti majú svoje plusy aj mínusy. Poďme sa teda pozrieť na to, čo by mohlo pri vašom rozhodovaní zavážiť. Slovenský realitný trh je špecifický. Bytový fond, teda aktuálna ponuka bytov na predaj, je z veľkej časti tvorený bytmi ešte z čias socializmu, najčastejšie panelákmi. Novostavieb sa tiež stavia pomerne veľa, avšak nie toľko, aby uspokojilo taký obrovský dopyt po bývaní. Preto sa stále predávajú "ako teplé rohlíky" aj staršie tehlové, či panelové byty.

Aké sú teda najväčšie plusy a mínusy bývania v panelových domoch (tzv. paneláky), a aké v novostavbe? Výhod a nevýhod je určite veľké množstvo a každý má na to iný pohľad a preferencie. Vyberiem preto iba 3 najväčšie PLUSY a 3 najväčšie MÍNUSY oboch možností.


BYT V PANELÁKU - plusy:

  • byt je ihneď k dispozícii (po nevyhnutných „papierovačkách“ sa môžete nasťahovať),
  • byt je už dokončený a často sa predáva už zariadený, má kuchynskú linku a pod. (čo šetrí počiatočné náklady na začiatku bývania),
  • byt sa nachádza v zabývanej lokalite a má k dispozícii občiansku vybavenosť (nie ako napr. nové projekty a výstavba nie niekde v "strede poľa").


BYT V PANELÁKU - mínusy:

  • byt má už danú dispozíciu s obmedzenými možnosťami úprav (skrátka musíte brať čo je, ako napr. menšiu kúpeľňu, oddelenú kuchyňu a pod.),
  • starší byt má spravidla vyššie prevádzkové náklady (starší dom si už vyžaduje vyššie náklady na prevádzku, údržbu a rekonštrukcie),
  • problematické parkovanie na sídliskách (paneláky nemajú podzemné garáže a parkoviská sa plánovali pre menší počet áut ako ľudia dnes reálne majú).


NOVOSTAVBA – plusy:

  • spravidla moderná dispozícia bytu podľa dnešných trendov a požiadaviek na bývanie (napr. kuchyňa spojená s obývačkou), väčšia rozmanitosť a výber dispozičných riešení v porovnaní s panelákmi, kde bolo zopár vzorových dispozícií a v podstate boli všetky byty rovnaké. Možnosť dodatočných úprav dispozície ešte pred postavením,
  • moderné stavebné materiály a technológie, čo ide ruka v ruke s nižšou energetickou náročnosťou a nákladmi na prevádzku. Samozrejme väčšinou (nie vždy) platí že s novým domom máte na desiatky rokov pokoj, kým si dom „začne pýtať“ zvýšené náklady na rekonštrukciu a údržbu,
  • lepšie a modernejšie vybavenie domu a spoločných priestorov, ako napr. vlastné kúrenie, podzemné garáže, občianska vybavenosť a prevádzky priamo v dome, vlastné fitnescentrum, rôzne služby, reštaurácia, kaviareň a pod.


NOVOSTAVBA - mínusy:

  • vyššia nadobúdacia cena v porovnaní so staršími bytmi. K tomu treba pripočítať náklady na „dozariadenie“ bytu (napr. ak kupujete holobyt), ale aj na základné vybavenie, akým je kuchynská linka a spotrebiče, Rolldory, nábytok, markízy či zastrešenie terás a pod.,
  • otázna budúca kvalita stavebných prác a riziko reklamácií. Sú developeri a developeri, každý má inú povesť a kvalitu odvedenej práce. Pri kúpe bytu „z papiera“, keď ešte nie je vykopaná ani jama na budúci dom, je obzvlášť dôležité si budúceho dodávateľa dobre preveriť a vyhľadať informácie a skúsenosti iných kupujúcich (pri kúpe staršieho bytu sú jeho aktuálny stav a prípadné závady väčšinou okom viditeľné a viete čo kupujete),
  • chýbajúca infraštruktúra a základná občianska vybavenosť v novozakladaných štvrtiach na okraji obcí a miest, kde ešte donedávna bolo pole. Ak sa jedná o novú štvrť alebo komplex vo výstavbe, kde sa plánuje pokračovať v stavbe ďalších etáp, musíte na niekoľko rokov počítať so zvýšeným hlukom a prašnosťou.

Samozrejme platí, „100 ľudí - 100 chutí“ a našlo by sa iste veľké množstvo pre a proti, keďže každý človek to vníma a vidí inak. Preto som vybral 3 najväčšie plusy a 3 najväčšie mínusy ako to vidím ja a ako som to „odpozoroval“ počas mojej niekoľkoročnej realitnej praxe.



Ing. Patrik Ivánek, RSc., realitný maklér


Kontaktujte ma: